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關于貫徹落實住房城鄉建設部辦公廳 財政部辦公廳 《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》的通知四川省住房和城鄉建設廳 四川省財政廳關于貫徹落實住房城鄉建設部辦公廳 財政部辦公廳 《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》的通知川建房發〔2015〕809號 各市（州）住房城鄉建設行政主管部門、財政局： 為貫徹落實住房城鄉建設部辦公廳 財政部辦公廳《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房[2015]52號，以下簡稱《通知》），現結合我省實際，就有關事項通知如下： 一、充分發揮維修資金保障作用，支持老舊小區和電梯更新改造 對尚未建立住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）或維修資金余額不足的老舊小區，各地建設（房地產）行政主管部門應按照有關規定積極指導業主及時開展維修資金的籌集、續籌工作。對已建立維修資金的老舊小區，應充分發揮維修資金的保障作用，按照《通知》要求，支持對本小區共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和運行超過15年的老舊電梯的維修、更換。 二、優化議事表決程序，提高表決決策效率 各地建設（房地產）行政主管部門應會同街道辦事處（鎮、鄉人民政府）和社區居委會，指導業主大會將《通知》規定的四種表決方式，經業主表決后在小區《管理規約》和《業主大會議事規則》加以明確，簡化議事表決程序，提高決策效率。 三、依法實施應急維修，及時消除安全隱患 房屋共用部位、共用設施設備發生危及房屋正常使用和人身安全的緊急情形，需要使用維修資金實施維修除險的，可按照《通知》規定，不經業主表決直接開展應急維修，具體實施應嚴格按照《四川省住房和城鄉建設廳關于應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》（川建房發[2014]445號）的規定執行。 四、強化維修資金監督管理，確保資金監管透明安全 （一）強化維修資金使用第三方審價工作。各地建設（房地產）行政主管部門應盡快在資金使用過程中引入第三方工程審價制度，由具備專業資質的工程審價機構對維修工程進行造價審核，并嚴格按照審價意見撥付資金。 （二）加強維修資金使用信息的公開工作。及時在當地政府網站、報刊媒體公開使用信息。尤其應著眼于未來，積極利用移動互聯網、大數據和云計算等現代智能網絡信息技術，及時公開維修使用備案相關信息。 （三）加強維修資金使用的指導和監督。通過編制相關操作指南，指導業委會通過招標方式選聘維修工程施工單位，幫助業主引入第三方機構加強維修工程施工監理、竣工驗收，保障資金的安全、合理使用。監督業委會、物業服務企業做好資金使用表決、維修工程驗收等事項的公示，及時處理業主投訴意見。 （四）加強信息化建設。各地行政主管部門應當按照《通知》要求，建立統一的維修資金管理信息系統，方便業主利用移動互聯網參與小區共同管理事項的表決，切實解決業主“投票表決難”問題。推進監管工作信息化，主動公開資金監管相關信息，保障業主知情權、監督權，提升監管透明度。 各地應結合實際，在維修資金專戶銀行的選擇中引入市場競爭機制，督促專戶銀行不斷提升專戶服務水平和資金增值收益水平。定期開展維修資金專業審計工作，并向社會公開審計結果。高度重視維修資金交存、使用、增值等數據的統計和上報工作，完善數據匯總統計制度，明確工作責任，加強分析研判，為制定科學、合理的維修資金監管政策最大限度摸清底數現狀，提供準確、翔實的動態信息。 四川省財政廳
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